合肥房价过山车的原因有哪些？ 合肥房价涨幅超过40%

安徽合肥，合肥这个曾经排名靠后的过山“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的原因“领头羊”，令人为之侧目。合肥在胡润研究院今年1月发布的过山2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，原因位居2016年全球房价涨幅第一。合肥在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，过山合肥也首次登上榜首。原因去年下半年特别是合肥10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，过山房地产市场迅速由滚烫的原因高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，合肥成交量不断萎缩。过山据房产中介称，原因目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。(7月4日中国经济周刊)

中国的房价疯涨的背后的确是有推手，炒房团就是推手之一。合肥的房价能在不到一年的时间里由8000元左右一平涨到1.3-1.5万一平或更高(2.2-2.3万一平)，炒房团的作用可谓是“功不可没”。以北京为例，从2006年2016年，北京新建商品房均价一路攀升，近十年涨幅达到了447%。我们且不说这其中有多少泡沫，但炒房的作用是不可忽视的。通过“限购政策”。房价出现过山车，对于普通购房者来说，应该是利好消息。

其实，近些年来，每次房价的疯涨都与炒房团有着直接联系。早几年的那波房价大涨，也是炒房团四处兴风作浪，他们组团包机出行，几百人到一个城市提着现金，不问房价，只问房源;炒完一线城市炒二线城市，一些城市在短短的几个月或一年内，房价都翻倍上涨，让普通购房者苦不堪言，又无能为力。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话有两个方面的含义：一是说明房子的本质属性——“用来住的”，二是房子不是一般商品——不能用来炒。但在当下，不少有钱人组团炒房，成为了房价疯涨的推手;而这些炒房团只要想把哪个城市的房价炒起来，可谓是“马到成功”。正是如此，当然就需要采取措施加以遏制，甚至是处罚。因此，去年下半年以来，几乎所有的一二线城市都在连连出台“限购政策”，再一次把炒房团的疯狂遏制住，把房价稳住，这是很有必要的，是捍卫普通购房者利益的做法。

当下，各个城市的房价依然还处于高位。值得重视的是，保持房价的总体稳定，不能光靠临时的“限购政策”，而应该出台能够管长远的住房政策，让购房者，尤其是刚需人群不因人为因素造成的房价波动太大，或无力购买，或遭受巨大损失;更不能让炒房团在蓄意推高房价后从中获益。

当然，炒房的危害不只是把房价炒高了，更可怕的是给房地产市场或者说整个国家经济带来的泡沫影响。很多人早就在说房地产市场“泡沫论”，而且有人还预测某年会破。至今虽然未破，但泡沫的风危是不可小觑和必须未雨绸缪的。从宏观上讲，遏制炒房，对于中国经济的平稳健康发展是有积极意义的。易楚钧

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