2023上半年港股物企负债榜：恒大物业负债率110%居首 率居立体还原物企成色

文/乐居财经研究院 邓如菲 随着2023年中报季收官，上半首在港上市的年港物企基本都交出了上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究报告，股物涵盖营收、企负规模、债榜净利润、物业现金、负债负债等十大榜单，率居立体还原物企成色。上半首

2023上半年，年港有55家物企刊发了2023中期业绩，股物平均负债率约为48.42%。企负其中，债榜恒大物业负债率最高，物业为109.84%，负债成为最大“杠杆王”。负债率紧随其后的为华发物业服务和滨江服务，负债率分别为92.85%、67.14%。

而2022上半年，58家刊发中期业绩的物企平均负债率约为45.88%。物企平均负债率较去年同期增长约2.54个百分点。

作为轻资产运营企业，物企的负债率普遍不高。55家物企中，12家负债率超过60%，占比两成左右；绝大部分上市物企的负债率都在30%-60%之间，有38家物企。剩余5家物企的负债率在20%至30%之间。

2023上半年，55家刊发了中期业绩的物企中，负债率最低的是中骏商管，约为19.65%。2022上半年，中骏商管的负债率为20.06%，同样为公布中期业绩的物企中负债率最低的。

物管作为现金流较为充足的行业，流动负债的高低，一定程度上与物企规模的大小有关。55家上市物企，合计流动负债额约1458.34亿元，超过今年同期55家上市物企手中的现金总额（1066.26亿元）。平均每家物企的流动负债约26.52亿元。

2023上半年，55家港股物企中碧桂园服务流动负债占据首位，约269.79亿元，而2022上半年约为237.56亿元，同样居首位；紧随其后的是万物云、绿城服务、雅生活服务、恒大物业，流动负债均超80亿元，分别为169.25亿元、83.20亿元、83.03亿元，以及80.35亿元。

此外，有8家物企的流动负债在3亿元以下，分别是领悦服务集团、润华服务、烨星集团、德商产投服务、兴业物联、宋都服务、祈福生活服务、众安智慧生活。

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